大雄の賃貸管理

管理する~大事な建物をしっかりお預かり~

高い入居率で安心した賃貸経営を

戸建賃貸入居率 96.3%

集合住宅入居率 92.3%

全賃貸入居率 93.8%

(その他店舗なども含む)
(2019年3月現在)

賃貸管理のサイクル

入居者募集

独自のネットワークを活かして幅広く入居者様を募集していきます。

  1. 物件台帳の作成・・・物件の良さを最大限お伝えできる資料を作成します。
  2. 広告活動・・・店頭にお越し頂くお客様以外にもインターネットやチラシなど幅広く活動。
  3. お客様のご案内・・・内覧をご希望のお客様を案内し物件の良さをアピール。

入居者審査

大切な建物を安心してお貸しできる方にしかお貸ししません。

  1. 入居申込書・・・入居者様がどのような方なのか、また入居者様の希望などを伺います。
  2. 入居希望者との交渉・・・実際に家賃の希望などを折衝します。
  3. 保証会社審査・・・保証会社が入るので家賃の滞納の心配もありません。
  4. 入居承諾・・・全ての審査に問題がなければ入居して頂きます。

賃貸借契約

わずらわしい契約行為を全て代行します。
オーナー様は無事契約が済んだことの報告を聞くだけです。

  1. 賃貸借契約書類の作成・・・専門知識の必要な契約書類は全てご用意いたします。
  2. 契約の段取り・・・入居者様との段取りも全てこちらで行います。
  3. 契約行為・・・契約行為についても大雄が代行して行います。
  4. 鍵引渡し・・・入居者様に鍵をお渡しして契約が完了します。

入居管理

クレームや修理などの対応など様々な管理を行います。
オーナー様にとって一番手のかかる部分を全てサポートします。

  1. 入金管理・・・毎月家賃が入金されているかを確認し、滞納者への対応も行います。
  2. クレーム対応・・・水のつまりや近隣トラブル等、様々なクレームに全て対応致します。
  3. 契約更新業務・・・契約の更新も行います。
  4. 修繕対応・・・天災や事故による修繕対応も行います。

退去対応

入居者様の退去立会や費用負担の話し合いもお任せ下さい。
次の入居に関してもスピーディーに行います。

  1. 退去立会・・・入居者様と現地で修繕箇所の確認をします。
  2. 業者手配・・・修繕箇所の打合せや見積もりをします。
  3. 費用負担割合計算・・・オーナー様と入居者様とで負担割合を計算します。
  4. 精算・・・入居者様へ、返金もしくは請求をします。
  5. 修繕・・・次の入居者様が安心して入居できるよう修繕致します。
  6. 入居募集へ・・・新しい入居者様の募集活動を行います。

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最後に・・・~不安を取り除くことが大雄の仕事~

その「土地」、その「建物」、その「ご家族」によって最善な活用方法は違います。
時には売却が良かったり、リフォームが良かったりと様々です。
私たち大雄は「土地活用=(イコール)賃貸住宅、アパート」ではなく、皆様の想いや市場状況などを把握した上で様々な方向からご提案いたします。
地元の企業だからこそ地元の皆様のお役にたちたいと思っています。そして、最後に大雄にまかせて良かったと思ってもらえるように全力でお手伝い致します。
まずは一度ご所有の不動産に不安を感じたらお問い合わせください。

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